シート防水の改修や雨漏り対策を検討するなかで「アスベストが含まれているのでは？」と不安を感じる人も多いのではないでしょうか。
特に築年数が古い建物では、使用されている防水材の種類や施工時期によって、注意が必要なケースがあります。
ただし、見た目や名称だけでアスベストの有無を判断するのは困難です。
誤った自己判断は、余計な費用やトラブルにつながる可能性もあります。
この記事では、シート防水とアスベストの関係を整理し、年代別のリスク・工法ごとの違い・正しい調べ方・万が一含まれていた場合の撤去方法まで解説します。
安全に防水工事を進めるための判断材料として、ぜひ参考にしてください。
防水に関して気になる方は、株式会社翔和へお気軽にご相談ください。
シート防水とアスベストの関係
シート防水とアスベストには、過去の建築事情を背景とした関係があります。
現在は使用が禁止されていますが、古い建物では防水層にアスベストが含まれている可能性も否定できません。
まずは、両者の関係性を正しく理解することが重要です。
シート防水のメリットやデメリットなど、詳しい情報は、下記の記事をご覧ください。
【関連記事】シート防水とは？メリット・デメリットや劣化した際の対処法を徹底解説！
そもそもアスベストとは？
アスベスト（石綿）とは、耐熱性や断熱性に優れ、加工しやすく価格も安い天然の鉱物繊維です。
かつては建材として非常に重宝され、防火材や断熱材・防水材など幅広い用途で使われてきました。
しかし、アスベストの繊維を吸い込むと、肺がんや中皮腫など深刻な健康被害を引き起こすことがわかっています。
特に、粉じんとして空気中に飛散した場合のリスクが問題視されるようになりました。
現在では、人体への影響が大きい危険な物質として扱われています。
なぜ防水材にアスベストが使われていたのか
防水材にアスベストが使われていた理由は、建築材料としての性能の高さにあります。
アスベストは耐久性が高く、水や熱に強いため、屋上や外部に使用される防水材との相性が良い素材でした。
また、当時は長寿命でメンテナンスの手間を減らせる点も評価されていました。
さらに、コストを抑えながら安定した品質を確保できたことも、建築業界で広く採用された理由の一つです。
こうした背景から、防水シートやアスファルト防水の一部にアスベストが含まれていました。
現在は使用禁止だが既存建物には残っている可能性がある
現在日本では、アスベストを新たに建材として使用することは禁止されています。
そのため、新築や近年の防水工事でアスベストが使われることはありません。
ただし、過去に施工された防水層については、すべてが撤去されたわけではないのが実情です。
特に築年数が古い建物では、当時の防水材がそのまま残っているケースも見られます。
普段の使用で直ちに危険が生じるわけではありませんが、改修や撤去を検討する際には注意が必要です。
防水に関するお悩みは株式会社翔和へお気軽にご相談ください。
シート防水にアスベストが含まれている可能性がある年代
アスベストの含有リスクは、建物が建てられた年代によって大きく異なります。
ただし、築年数だけで安全かどうかを判断できないケースも少なくありません。
ここでは、年代ごとの注意点を整理し、判断の目安をわかりやすく解説します。
- 2006年以降に建てられた建物は基本的にアスベストは使われていない
- 1970〜1980年代に建てられた建物は要注意
- 1990年代〜2000年代前半に建てられた建物は「例外」が残る
- リフォーム歴がある場合は築年数だけでは判断できない
順に解説します。
2006年以降に建てられた建物は基本的にアスベストは使われていない
2006年以降、日本ではアスベストの使用が法規制によって原則禁止されました。
そのため、この時期以降に建てられた建物では、防水材にアスベストが使われている可能性は低いです。
現在流通している防水シートや材料は、アスベストを含まないことを前提に製造されています。
ただし「基本的に」と表現される理由は、過去の在庫品や特殊なケースが完全にゼロとは言い切れないためです。
念のため確認する姿勢が安心につながります。
1970〜1980年代に建てられた建物は要注意
1970〜1980年代は、アスベストが建築材料として広く使われていた時代です。
耐久性や防水性に優れていたことから、防水材にも一般的に採用されていました。
この年代に建てられた建物では、シート防水やアスファルト防水にアスベストが含まれている可能性が高くなります。
現在まで大きな改修をおこなっていない場合、当時の防水層がそのまま残っているケースも珍しくありません。
そのため、改修や撤去を検討する際は特に注意が必要です。
1990年代〜2000年代前半に建てられた建物は「例外」が残る
1990年代から2000年代前半は、アスベスト規制が段階的に進められていた過渡期にあたります。
この時期には、使用が制限され始めていた一方で、一部の建材や副資材にはアスベストが含まれているケースが残っていました。
そのため、この年代の建物は「完全に安全」とも「必ず含まれている」とも言い切れません。
防水材の種類や、施工時期によって判断が分かれるため、個別の確認が重要です。
リフォーム歴がある場合は築年数だけでは判断できない
建物の見た目が新しくても、過去に防水改修やリフォームをおこなっている場合は注意が必要です。
建て替えではなく、既存の建物に対して防水工事を重ねているケースでは、下地に古い防水層が残っていることがあります。
例えば、アスベストが使われていた時代の防水層の上から、新しい防水を施工している場合です。
このように、外観や現在の防水仕様だけで安全性を判断するのは適切ではありません。
改修履歴を含めて確認しましょう。
防水工事の工法別｜アスベスト含有の可能性をチェック
防水工事の工法によって、アスベストが含まれている可能性は異なります。
現在主流の工法では非含有が基本ですが、過去の仕様や下地の状況によっては注意が必要です。
工法別の特徴を理解しておくことが、正しい判断につながります。
塩ビシート防水にアスベストが含まれる可能性
現在主流となっている塩ビシート防水は、原則としてアスベストを含まない材料が使用されています。
そのため、比較的新しい建物や近年施工された防水では、含有リスクは低いと考えられます。
一方で、初期の塩ビシートや周辺部材には、当時の仕様としてアスベストが使われていた例もありました。
特に施工年代が古い場合は、シート本体だけでなく接着材や下地の仕様にもアスベスト含有の可能性があるため注意が必要です。
株式会社翔和の塩ビシートによる防水工事の事例は、こちらをご覧ください。
ウレタン防水にアスベストが含まれる可能性
ウレタン防水は、液体状の材料を塗り重ねて仕上げる工法で、基本的にはアスベストを含まないとされています。
ただし、注意すべきなのは防水層そのものではありません。
下地調整材や補修材、副資材にアスベストが含まれている可能性があります。
見た目はウレタン防水であっても、内部の構成までは判断できません。
そのため、表面だけを見て安全と決めつけるのは避けた方がよいでしょう。
株式会社翔和のウレタン防水による防水工事の事例は、こちらをご覧ください。
アスファルト防水にアスベストが含まれる可能性
アスファルト防水は、過去にアスベストが使われていた例が多い工法です。
特に1970〜1980年代に施工された屋上防水では、含有リスクが高いとされています。
耐久性や防水性を高める目的で、アスベストが混入されていた背景があります。
古い建物の屋上にアスファルト防水が残っている場合は、改修や撤去の際に慎重な対応が必要です。
見た目や名称だけでは判断できないケース
「塩ビシート防水だから安心」「ウレタン防水だから大丈夫」などの安直な判断には、注意が必要です。
実際の防水層は、複数の材料や下地で構成されており、名称や外観だけではアスベストの有無を判断できません。
特に、重ね張りや改修を繰り返している建物では注意が必要です。
最終的な判断には、専門業者による調査をおこなうことが欠かせません。
シート防水にアスベストが含まれているか調べる方法
アスベストの有無は、見た目だけで判断できません。
まずは建築年や資料からリスクの目安をつけ、必要に応じて専門業者に調査を依頼する流れが基本です。
確認の手順は、下記のとおりです。
- 2006年以前かそれ以降に建てられた建物かを確認する
- 図面・仕様書・過去の改修履歴を確認する
- 専門業者に依頼して調査・判定してもらう
順にみていきましょう。
ステップ1：2006年以前かそれ以降に建てられた建物かを確認する
最初に確認したいのは、建物がいつ建てられたかです。
アスベストは2006年以降、法規制によって原則使用禁止となったため、建築年は重要な判断材料になります。
2006年以前の建物では、当時の防水材にアスベストが含まれている可能性があるため、注意が必要です。
一方で2006年以降でも、改修履歴や特殊なケースによって例外が出る場合もあります。
あくまでこのステップは、リスクの目安をつける段階だと捉えましょう。
ステップ2：図面・仕様書・過去の改修履歴を確認する
次に、図面や仕様書、過去の改修履歴の確認です。
これらの資料には、使用した建材名や工法・施工時期が記載されていることがあり、判断の精度が上がります。
例えば、屋上防水の工法名だけでなく、下地材や副資材の情報が残っているケースもあります。
ただし、古い建物では資料が紛失していたり、記載が不十分だったりすることも少なくありません。
資料が見つからない場合は、無理に断定せず次のステップへ進むのが安全です。
ステップ3：専門業者に依頼して調査・判定してもらう
アスベストの有無は、素人はもちろんプロの目視でも確定できません。
防水層は複数の材料で構成されており、見た目や名称から含有を判断するのは困難です。
特に改修を重ねた屋上では、下地に古い防水層が残っていることもあります。
確実に判定するには、試料を採取して分析調査をおこない、含有の有無を確認する必要があります。
不安がある場合は、調査から工事まで対応できる専門業者に相談しましょう。
屋上防水にアスベストが含まれていた場合の対策と注意点
屋上防水にアスベストが含まれていると判明した場合、対応方法は1つではありません。
撤去とカバー工法のどちらが適切かは、建物の状態や使用状況によって異なります。
安全性とコストの両面を踏まえ、適切な方法を選ぶことが重要です。
撤去するか・被せる（カバー工法）かを判断する
アスベストが含まれているからといって、必ず撤去しなければならないわけではありません。
防水層の劣化状況や建物の構造、今後の使用予定によっては、既存防水の上から新しい防水を施工するカバー工法を選べる場合もあります。
一方、著しい劣化や漏水がある場合、撤去が必要になるケースがあります。
安全性と将来の維持管理を見据えての、建物ごとの判断が不可欠です。
アスベストを撤去する場合の工事の流れと注意点
アスベストを撤去する工事では、飛散防止対策が最優先です。
養生をおこない、粉じんが外部に漏れないように管理しながら作業を進めます。
撤去した材料は、法令に基づき適切に梱包・処分する必要があります。
通常の防水撤去とは異なり、作業手順や管理体制が厳格になる点が特徴です。
専門知識と経験がない業者による作業は、リスクが高くなるため注意しましょう。
カバー工法（被せ工法）が可能なケースと工事の流れ
カバー工法は、既存の防水層を撤去せず、その上から新しい防水を施工する方法です。
アスベストを封じ込める形になるため、条件を満たせば有効な選択肢になります。
ただし、すべての建物で適用できるわけではありません。
下地の劣化が少ないことや、荷重に余裕があることなど、いくつかの条件があります。
事前調査をおこなったうえでの、適用可否の判断が重要です。
工事中の居住・営業への影響と注意点
アスベスト対応の防水工事では、工事中の影響にも配慮が必要です。
撤去作業をおこなう場合、騒音や立ち入り制限が発生する場合があります。
建物を使用しながら工事を進めるケースでは、居住者や利用者への影響を最小限に抑える工夫が必要です。
事前に工事内容やスケジュールを説明し、理解を得ておくことがトラブル防止につながります。
アスベスト撤去・カバー工法にかかる費用相場
屋上防水にアスベストが含まれている場合、費用は「撤去するか」「撤去せず被せる（カバー工法）か」で大きく異なります。
アスベストを撤去する場合は、飛散防止の養生や専門作業・廃棄処理が必要となるため、費用相場は1平米あたり約1.0〜8.5万円と幅があります。
一方、カバー工法は撤去作業をおこなわない分、アスベスト撤去工事より費用を抑えやすい点が特徴です。
ただし、事前調査や施工管理が必要となるため、アスベストが関係しない通常の防水工事よりは高くなるケースが一般的です。
防水に関してお困りの方は、株式会社翔和へお気軽にご相談ください。
アスベスト対応の防水工事で失敗しない業者の選び方
アスベストが関わる防水工事では、業者選びが結果を大きく左右します。
価格や知名度だけで決めてしまうと、後からトラブルが発生する可能性もあります。
失敗を防ぐために確認したい業者選びのポイントは、下記の4点です。
- アスベスト対応ができる業者かどうかを確認する
- 見積もり時に作業内容と費用の内訳を確認する
- 実績・資格・調査対応の有無をチェックする
- 防水工事専門業者かどうかを見極める
順に解説します。
アスベスト対応ができる業者かどうかを確認する
防水工事業者であっても、すべてがアスベスト対応できるわけではありません。
アスベストは法令に基づいた管理や知識が求められるため、対応実績の有無が重要です。
過去にアスベストを含む防水工事を手がけた経験があるかを確認すると、判断材料になるでしょう。
実績がある業者であれば、調査や施工時の注意点も把握しているため、安心して任せやすくなります。
見積もり時に作業内容と費用の内訳を確認する
見積もりを確認する際は「一式」とまとめられた表記に注意が必要です。
アスベスト対応工事では、調査費用や養生費・処分費などが個別に発生します。
内訳が不明確な場合、工事後に追加費用が発生するケースも見られます。
作業内容と費用が具体的に記載されているかを確認すれば、予期せぬトラブルを防ぎやすくなるでしょう。
実績・資格・調査対応の有無をチェックする
アスベストを含む防水工事では、調査から施工まで一貫して対応できる体制が重要です。
分析調査に対応できるか、または適切な調査機関と連携しているかを確認しましょう。
あわせて、関連する資格や許可の有無も判断材料になります。
具体的な施工事例を提示できる業者であれば、信頼性を判断しやすくなります。
防水工事専門業者かどうかを見極める
アスベスト対応だけでなく、防水工事そのものに精通しているかも重要なポイントです。
防水の知識が不十分な業者では、施工品質に影響が出るおそれがあります。
防水とアスベストの両方に詳しい専門業者であれば、建物の状態に応じた適切な工法を提案できます。
専門性の高さは、仕上がりと安全性の両面に直結するでしょう。
まとめ｜シート防水とアスベスト問題は「正しい判断」と「専門対応」が重要
シート防水にアスベストが含まれているかどうかは、見た目や築年数だけで判断できません。
工法や施工時期、過去の改修履歴によって状況は大きく変わるため、自己判断はリスクを伴います。
特に、改修や撤去を検討する際は、調査と適切な工法選択が欠かせません。
不安がある場合は、早い段階で専門業者に相談することが安心につながります。
防水工事を専門とする株式会社翔和では、アスベストへの配慮を含めた安全性を重視して、調査から施工まで一貫した提案が可能です。
安心と品質を両立した防水工事を進めるためにも、専門的な視点を活用しましょう。
