外壁塗装を検討する際「防水も一緒にできるのでは？」と考える人は多いです。
確かに外壁塗装には、雨水の侵入を抑える役割があります。
ただし、すべての症状に対応できるわけではなく、状態によっては防水工事が必要になるケースも少なくありません。
この記事では、外壁塗装と防水工事の違いを整理したうえで、塗装で防水できる範囲・できない症状の見極め方・適切な対処法を解説します。
あわせて、防水方法の種類や費用相場・失敗を防ぐための注意点も、プロの視点でわかりやすく紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
防水に関して気になる方は、株式会社翔和へお気軽にご相談ください。
外壁塗装と防水工事の違いをまず理解しよう
外壁塗装と防水工事は、どちらも建物を雨から守る点では共通していますが、役割や考え方は大きく異なります。
違いを理解しないまま工事を進めると「塗装したのに雨漏りした」などの失敗につながりかねません。
まずは、両者の役割と対応範囲を整理しましょう。
外壁塗装の役割
外壁塗装の主な役割は、外壁表面を塗膜で覆い、紫外線や雨風から外壁材を守る点にあります。
塗膜がクッションのように機能するため、外壁材が直接ダメージを受けにくくなり、劣化の進行をゆるやかにできます。
また、色あせや汚れを改善できるため、美観を保つ目的でも重要です。
一方で、外壁塗装は表面保護が中心であり、建物内部への水の侵入を完全に防ぐ工事ではありません。
塗膜が劣化したり、下地に問題があったりすると、防水性能は十分に発揮されない点に注意が必要です。
防水工事の役割
防水工事は、建物内部に水が入らないよう、侵入経路そのものを塞ぐ工事です。
外壁や屋上・ベランダなど、水が入り込みやすい部分に防水層を形成し、雨水の侵入を物理的に防ぐのが主な目的です。
特に雨漏り対策では、防水工事が中心的な役割を担います。
内部に水が回ると、木部の腐食や鉄部のサビにつながり、建物の寿命を縮めてしまいます。
そのため、防水工事は「止水」を目的とした、より根本的な対策と言えるでしょう。
株式会社翔和の、防水補強工事の事例はこちらをご覧ください。
目的と考え方の違い
外壁塗装と防水工事の違いは、目的と考え方にあります。
外壁塗装は、外壁材を「守る」「劣化を遅らせる」ための対策です。
一方防水工事は、水を「入れない」「止める」ための対策になります。
この目的の違いを理解せず、同じ工事として扱うと判断を誤りやすくなります。
例えば、雨漏りが起きている状態で塗装だけをおこなっても、根本的な解決にはなりません。
それぞれの役割を踏まえ、症状に合った工事を選ぶ姿勢が大切です。
対応できる劣化症状の違い
外壁塗装で対応できるのは、色あせや軽度な汚れ・表面の劣化など比較的軽い症状までです。
塗膜が残っている状態であれば、塗り替えによって外壁材の保護性能を回復できます。
一方、幅のあるひび割れや雨漏り、内部に水が回っている症状は、塗装だけでは対応できません。
こうしたケースでは、防水工事や下地補修が必要になる可能性が高くなります。
劣化の種類によって、選ぶべき対策が異なる点を理解しておきましょう。
外壁塗装で防水できる範囲
外壁塗装には、一定の防水効果がありますが、その範囲は限定的です。
塗装でできるのは、あくまで外壁表面の保護までになります。
どこまで対応できるのかを正しく理解しておくと、過度な期待や工事後の後悔を防げます。
塗膜によって表面からの雨水の侵入を抑えられる
外壁塗装で形成される塗膜は、外壁表面を覆うバリアのような役割を果たします。
そのため、雨が直接外壁材に染み込むのを抑え、表面からの水の浸透を防ぎやすくなるのです。
特に、塗膜が健全な状態であれば、日常的な雨による影響を軽減できます。
ただし、塗膜が守れるのは表面までです。
外壁内部の構造的な隙間や、すでにできている侵入経路まで塞ぐ効果はありません。
塗装による防水は「表面限定」と理解しておく必要があります。
防水に関してお困りの方は、株式会社翔和へお気軽にご相談ください
外壁材の劣化スピードをゆるやかにできる
塗装によって、外壁材が紫外線や雨風を直接受けにくくなるため、劣化の進行をゆるやかにできます。
特に、紫外線は外壁材を傷める大きな要因であり、塗膜があることでダメージの軽減を可能にするのです。
劣化のスピードが抑えられると、外壁材そのものの寿命を延ばしやすくなります。
結果として、大規模な補修や張り替えの時期を先延ばしできる点は、外壁塗装による防水効果のメリットと言えるでしょう。
軽微なひび割れ（ヘアクラック）を保護できる場合がある
外壁に生じる幅の小さなヘアクラックであれば、塗膜の伸縮性によって覆える場合があります。
弾性のある塗料を使用すると、微細なひびに追従し、表面からの水の侵入を抑えやすくなります。
一方で、ひび割れが深い場合や幅が大きい場合には、塗装だけでは対応できません。
無理に塗り重ねても根本的な解決にはならないため、症状に応じた補修や防水工事が必要になります。
防水に関して気になる方は、株式会社翔和へお気軽にご相談ください。
外壁塗装だけでは防水できない症状・ケース
外壁塗装には防水効果がありますが、すべての劣化症状に対応できるわけではありません。
状態によっては、塗装だけでは不十分で、防水工事や補修を優先すべきケースもあります。
外壁塗装では対応できない代表的な症状は、下記の4点です。
- ひび割れが大きい
- コーキングが割れている・はがれている
- すでに雨漏りや室内側のシミが出ている
- 外壁の浮き・反り・欠けなど下地トラブルがある
順に解説します。
ひび割れが大きい（構造クラックの疑いがある）
幅が大きいひび割れは、地震や気温変化・地盤の影響などによる建物自体の動き構造に関係している可能性があります。
このような構造クラックは、外壁表面だけの問題ではなく、内部まで影響しているケースも少なくありません。
塗装で表面を覆っても、建物の動きが続く状態では塗膜が追従できず、再びひび割れが発生することがあります。
そのため、塗装だけでは根本的な解決にならず、ひび割れ補修や防水工事をおこなう必要があるのです。
まずは、原因を見極めることが重要です。
コーキングが割れている・はがれている
外壁の目地に使われているコーキングは、劣化すると割れたりはがれたりします。
目地部分は水が入り込みやすいため、コーキングの不具合は、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
塗装を重ねても、コーキングの隙間を完全に埋めることはできません。
そのため、塗装前に打ち替えや増し打ちなどの補修を検討する必要があります。
コーキングの状態確認は、防水対策の基本です。
すでに雨漏りや室内側のシミが出ている
天井や壁にシミが出ている場合、すでに建物内部へ水が回っている可能性が高いです。
この状態では、外壁表面を塗装しても、雨漏りの改善は期待できません。
原因となる侵入口が、別の場所にあるケースも多いため、表面処理だけで判断するのは危険です。
まずは原因調査をおこない、必要に応じて防水工事や補修を優先する必要があるでしょう。
外壁の浮き・反り・欠けなど下地トラブルがある
外壁材が浮いていたり反っていたりすると、塗装しても塗膜がうまく密着しません。
下地が傷んだ状態では、見た目が一時的にきれいになっても、早期に不具合が再発する恐れがあります。
このような場合は、部分補修や外壁材の張り替えを視野に入れる必要があります。
下地トラブルを放置したまま塗装するのは、結果的に工事のやり直しにつながりやすいため注意しましょう。
外壁塗装で防水できない場合の対処法
外壁塗装だけで防水できないと判断した場合は、無理に塗装を続けるのではなく、原因に応じた対処が必要です。
具体的な対処法は、主に下記の4点です。
- ひび割れが原因の場合は補修を優先する
- コーキング劣化が原因の場合は打ち替え・増し打ちを検討する
- 雨漏りが疑われる場合は原因調査を優先する
- 下地が傷んでいる場合は部分補修や張り替えも視野に入れる
順にみていきましょう。
ひび割れが原因の場合は補修を優先する
外壁のひび割れが原因の場合は、まず補修を優先します。
クラックには、幅や深さの違いがあり、状態に応じた補修方法を選ばなければなりません。
軽微なひび割れであれば充填材で対応できますが、深い場合は構造への影響も考える必要があります。
補修をせずに塗装だけをおこなっても、内部で再びひび割れが発生する可能性があります。
補修で下地を整えたうえで、塗装や防水処理を進めることが重要です。
コーキング劣化が原因の場合は打ち替え・増し打ちを検討する
コーキングの劣化が原因の場合は、状態に応じて打ち替えや増し打ちの検討が必要です。
ひび割れやはがれが進行している場合、増し打ちでは十分な効果が得られないケースもあります。
目地は、水の侵入口になりやすいため、防水性の回復が最優先です。
塗装前にコーキングを適切に補修しておくことで、外壁全体の防水性能を安定させやすくなります。
株式会社翔和のコーキング打替え工事の事例は、こちらをご覧ください。
雨漏りが疑われる場合は原因調査を優先する
雨漏りが疑われる場合は、工事を急ぐ前に原因調査を優先します。
散水調査などをおこない、どこから水が侵入しているのかを特定することが欠かせません。
侵入口が特定できないまま塗装や防水工事をしてしまうと、再発する可能性が高くなります。
遠回りに感じても、原因を明確にしてから対処すれば結果的に失敗を防げます。
下地が傷んでいる場合は部分補修や張り替えも視野に入れる
下地が傷んでいる場合、表面処理だけでは根本的な改善は見込めません。
外壁材の浮きや反りがあると、塗膜が密着せず、早期に不具合が出やすくなります。
状態によっては、部分補修や外壁材の張り替えを検討する必要があります。
構造に影響が及んでいる場合は、補修範囲を見極めながら、必要に応じて構造補修も検討しましょう。
外壁防水の主な方法と特徴
外壁防水には、症状や劣化の程度に応じてさまざまな方法があります。
表面保護が目的のものから、防水層を形成する本格的な工法まで幅広く存在します。
それぞれの特徴を理解し、建物の状態に合った方法を選ぶことが重要です。
防水塗料を使う方法
防水塗料は、撥水性や耐水性を高めた塗料を使い、外壁表面の保護性能を強化する方法です。
雨水が外壁材に染み込みにくくなるため、軽度な劣化対策として有効です。
ただし、防水塗料はあくまで表面保護が目的であり、内部への水の侵入を止める構造防水にはなりません。
ひび割れや下地トラブルがある場合は、別の対策が必要になります。
弾性塗料を使う方法
弾性塗料は伸縮性に優れており、外壁の動きに追従しやすい特徴があります。
そのため、微細なひび割れがある外壁でも、塗膜が割れにくく、防水性を保ちやすくなるのが特徴です。
特にヘアクラックが見られる場合には、有効な選択肢となります。
弾性塗料を使う場合の、仕上げ方法を下記に紹介します。
単層弾性仕上げとは
単層弾性仕上げは、下塗りと弾性塗料による仕上げを一体でおこなう、比較的シンプルな工法です。
施工工程が少なく、工期を短く抑えやすい点が特徴になります。
一方で、塗膜の厚みは限定的なため、防水性能や耐久性は下記に紹介する複層仕上げより劣ります。
軽度な劣化や予算を抑えたい場合に向いている仕上げ方法です。
複層弾性仕上げとは
複層弾性仕上げは、下塗り・中塗り・上塗りを重ねて、厚みのある弾性塗膜を形成する工法です。
塗膜が厚くなることで、ひび割れへの追従性や防水性能が高まります。
単層仕上げに比べて耐久性が高く、劣化が進み始めた外壁にも対応しやすい点がメリットです。
ただし、工程が増える分、費用はやや高くなります。
微弾性塗料仕上げとは
微弾性塗料仕上げは、下地調整材として使われることが多い工法です。
弾性はあるものの、単層や複層ほどの伸縮性はありません。
主に、下地の細かな凹凸や微細なひび割れを整える目的で使われます。
防水性の向上よりも、塗装前の下地を安定させる役割が中心で、仕上げ塗装と組み合わせて使用されます。
コーキング工事をおこなう方法
コーキング工事は、外壁の目地や隙間を埋めて、水の侵入経路を塞ぐ方法です。
目地部分は特に劣化しやすく、防水対策として重要なポイントになります。
打ち替えや増し打ちによって目地の防水性を回復させることで、外壁全体の防水性能が安定します。
塗装とあわせておこなうことで、効果を発揮しやすくなるでしょう。
ウレタン防水を併用する方法
ウレタン防水は、液状の材料を塗り重ねて防水層を形成する工法です。
継ぎ目のない防水層ができるため、水の侵入そのものを防ぐ効果が期待できます。
外壁全体に使われることは少なく、取り合い部や付帯部など、雨水が集中しやすい箇所で併用されるケースが一般的です。
防水性を重視したい場合に有効な方法です。
陸屋根などに利用頻度の多いウレタン防水に関する情報は、下記の記事をご覧ください。
【関連記事】陸屋根の防水にはウレタンが最適！失敗しない工法選びとメンテナンスのコツ
外壁防水にかかる費用相場
外壁防水にかかる費用は、工法や材料・劣化状況によって大きく変わります。
ここでは、代表的な方法ごとの相場を紹介します。
- 防水性能を重視した外壁塗装の相場
- 防水塗料・弾性塗料を使う場合の相場
- コーキング工事の相場
- ウレタン防水を併用する場合の相場
順に解説します。
防水性能を重視した外壁塗装の相場
防水性能が高い塗料（高耐水・弾性系）を使用した外壁塗装の費用は、1平米あたり約6,000〜7,000円程度が一般的です。
通常塗装（シリコンなど）の2,500〜3,500円/平米より高くなりますが、微細なひび割れ対応や防水性の向上が期待できます。
外壁全体の工事総額としては、延床100〜150平米程度の住宅で120万円前後がひとつの目安になるケースです。
ただし、下地補修の量や足場費用などによって変動します。
防水塗料・弾性塗料を使う場合の相場
防水塗料や弾性塗料を用いる場合、塗料単価が高いことに加えて、下地補修費用が追加される場合もあります。
材料費や施工費を含めると、1平米あたり6,000〜7,000円前後が目安です。
劣化が進んでいる外壁では補修が必要になり、総額はさらに上昇します。
この単価はあくまで平均的な目安で、仕様や施工条件によって変動する点は注意が必要です。
コーキング工事の相場
コーキング補修は、施工方法によって費用が変わります。
目地を既存のものごと撤去して打ち替える場合は1mあたり約800〜1,200円程度、既存の上に重ねる増し打ちなら1mあたり約500〜900円が相場です。
広い範囲での補修や高所作業・シーリング材の種類によって費用は変動しますが、施工範囲が広いほど総額は高くなる傾向にあります。
※コーキング工事は面積（平米）ではなく、施工する目地の長さ（m）で費用が算出されるのが一般的です。
ウレタン防水を併用する場合の相場
ウレタン防水工事は、塗装に比べて防水層を形成するため、費用が高くなりがちです。
一般的な密着工法では1平米あたり約4,000〜7,000円程度が目安となり、通気緩衝工法などを採用すると7,000円以上/平米になることもあります。
ベランダや付帯部での施工例では、20平米程度の施工で20〜30万円程度（足場など別途）が目安です。
建物全体や下地処理の有無によって、総額は大きく変わります。
外壁塗装と防水で失敗しないための注意点
外壁塗装と防水は、似ているようで役割が異なるため、考え方を誤ると工事後に後悔するケースがあります。
ここでは、実際の現場でよくある失敗例を踏まえながら、外壁塗装と防水を検討する際に、必ず押さえておきたい注意点を整理します。
- 「塗るだけで解決する」と思い込まない
- DIYで済ませようとしない
- 見積書の防水関連項目を必ず確認する
- 外壁塗装と防水工事の両方に詳しい業者に相談する
順にみていきましょう。
「塗るだけで解決する」と思い込まない
結論から言うと、外壁塗装だけでは解決できない症状は少なくありません。
塗装は、外壁表面を保護する役割が中心であり、ひび割れの内部や目地の隙間・構造部分への水の侵入までは防げないためです。
特に、すでに雨漏りや下地劣化が進んでいる場合、塗るだけでは一時的に見た目が良くなるだけで、根本的な改善にはつながりません。
まずは建物の状態を正しく把握し、塗装で足りるのか、防水工事が必要なのかを切り分けて考えることが、失敗を防ぐ第一歩になります。
DIYで済ませようとしない
防水処理は、専門知識と経験が求められるため、DIYで済ませるのはおすすめできません。
ひび割れの種類や水の侵入経路を誤って判断すると、見えない部分で劣化が進行する可能性があります。
市販の防水塗料やコーキング材で一時的に塞いでも、適切な下地処理や施工方法でなければ、短期間で再発するケースも珍しくありません。
結果として、補修範囲が広がり、かえって費用が高くつくケースもあります。
防水性能を確実に回復させるためには、専門業者による判断と施工が欠かせません。
見積書の防水関連項目を必ず確認する
見積書を見る際は、金額だけでなく内容の内訳を必ず確認しましょう。
防水に関する項目が「一式」とだけ書かれている場合、どこをどのように施工するのかがわかりません。
ひび割れ補修なのか、コーキングの打ち替えなのか、防水塗料の塗布なのかによって、工事内容と効果は大きく変わります。
「何を」「どこまで」おこなうのかが明確に記載されているかをチェックし、不明点があれば、必ず説明を求めることがトラブル回避につながります。
外壁塗装と防水工事の両方に詳しい業者に相談する
外壁塗装と防水工事は密接に関係しているため、どちらか一方しか扱わない業者では、判断が偏ることがあります。
重要なのは、現在の症状を正しく診断し、塗装で十分なのか、防水工事を優先すべきかを冷静に見極められるかどうかです。
外壁塗装と防水工事の両方に詳しい業者であれば、目的に合った工事を提案してもらいやすく、不要な工事を避けることにもつながります。
結果として、費用面でも納得感のある選択がしやすくなります。
まとめ｜外壁塗装の防水は「できること」と「できないこと」を分けて考えよう
外壁塗装には雨水の侵入を抑え、外壁材の劣化をゆるやかにする効果がありますが、すべての防水対策を担えるわけではありません。
ひび割れやコーキングの劣化、雨漏りなどの症状がある場合は、防水工事や補修を組み合わせた対応が必要です。
大切なのは「塗るだけで解決する」と思い込まず、建物の状態に合った工事を選ぶことです。
外壁塗装と防水工事の両方に精通した専門業者に相談すれば、無駄のない最適な対策が見えてきます。
外壁や雨漏りに不安がある場合は、株式会社翔和へ、一度お気軽にご連絡ください。
